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銀行局：土壤液化對房貸影響有限


政府公布土壤液化區，可能牽動新房貸申貸利率，引發民眾恐慌，銀行局長詹庭禎15日特別出面「滅火」，強調新建案若落在液化高風險區，建材及施工自然會強化，不會影響銀行貸款意願，至於中古屋買賣，銀行本來就會視房屋折舊核給合理房貸，利率及成數依個案原本就不同。
詹庭禎強調，既有房貸是中長期擔保放款，貸款條件都已約定，不會因新公布的液保單質借不還化資訊更動，民眾可以安心；至於房貸逾放風險，目前銀行已對不動產貸款提存備抵呆帳到1.5％，風險承擔能力良好，土壤液化資保單質借不還訊是否影響後續房價波動，銀行局會再密切觀察。
他強調，截至目前為止，尚未有任何一家銀行因為土壤液化資料調整授信政策，未來也不至於調整，「房貸利率因個案不同，而有差異化處理，是本來就存在的，不是新出現的政策」。
銀行局強調，擔保品不是房貸的唯一考量因素，銀行還會審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、未來展望等，即便房屋落在土壤液化高風險區，銀行也會再檢視建商使用的材料、建築工法、是否強化防震等，未必會影響核貸意願，「目前已買地的土建融、已興建完成的分戶貸款都不會受影響。」
至於買賣二手屋是落在液化高風險區者，詹庭禎分析，銀行核貸會把土地及建物拆開來檢視，土地價值應不受影響，但若是20?30年以上的老建物，本來保單質借不還就會扣掉折舊，若價格下降，核貸6?7成，銀行可能就少貸一些，但個案差異化極大。
詹庭禎強調，房貸有很多評估因子，現在只是多一個土壤液化資料作為評估因子，初步看起來對房貸市場影響不大。土壤液化區保費喊漲？　王儷玲：比對房貸利率的影響還小


土壤液化潛勢地區公布，不僅民眾擔心房貸利率提高，也憂心保險費用也將調漲？對此，金管會主委王儷玲在立法院財委會表示，對保費影響非常小，甚至比對房貸戶利率的影響更小。

由於民眾擔心保單質借不還土壤液化潛勢區的公布會影響房貸利率，金管會15日由銀行局長詹庭禎親自說明，土壤液化潛勢區的公布，對房貸市場影響不大，民眾既有房貸因屬中長期擔保放款，且貸款相關條件均已約定，不受影響，新的房屋貸款，因擔保品並非唯一考量因素，銀行授信須審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等，整體綜保單質借不還合評估風險及市場利率決定是否貸放及其利率水準。

金管會並強調，由於目前各銀行資金充裕，房貸逾放比率平穩情況下，各銀行對房貸業務仍有相當承作意願，加上這次資訊透明化的公布，可以讓銀行在房貸處理上做差異化的管理，就不同的客戶，或利率條件或貸放成數給予差別處理。

國民黨立委盧秀燕16日在財委會質詢時則提到，雖然在房貸利率部分，金管會跟大家說不用緊張，但主委王儷玲15日受訪時又說影響的是保險，現在保險公司正摩拳擦掌，準備提高保費，她痛批政府公布土壤液化區資訊，卻沒有配套措施，民眾未蒙其利先受其害，她也質疑王儷玲失言？

對此，王儷玲則說，她的談話被斷章取義，她主要是希望大家不要因土壤液化潛勢區的公布，而預期房貸利率會提高、貸款成數會調降，其實可透過配套減少影響。

盧秀燕則進一步追問，若保險公司以土壤液化區為牌要提高保費呢？王儷玲說，這要看土壤液化是否構成因素，當然，精算上高風險會反映到保險價格，但現在保費是可透過房屋耐震、建材等抵銷高風險因素。

不過，盧秀燕認為，現在房屋保險像是火險、地震險契約都是1年換約，今年不漲，明年會漲，若保險公司明年以此理由調漲保費，金管會准嗎？王儷玲說，保費精算不需金管會同意，但金管會會檢視保險計價上是否合理。王儷玲也強調，土壤液化潛勢區的公布對保費的影響非常小，比對房貸利率影響更小，透過相關穩定措施是比較有效的。幸福創貸 陪伴小資女挺住「健康本味」


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