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降息效應 3月新增房貸 利率59個月新低
降息效應續發酵！中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率，已連續9個月何謂次級房貸下滑，降到1.816％，創59個月新低。
根據央行公布統計，5大銀行3月新增房貸346.71億元，月增達129.81億元，房貸利率則下滑1.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.816％；央行官員表示，3月新房貸大幅增加，主要因2月春節長假期造成基期低的結果，至於房貸利率下滑，除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。
統計顯示，5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3％，高於2月時的58.5億元、占比27％，因此拉低整體新增房貸利率水準。
3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制，將有助激勵買氣回溫，連帶新增房貸金額擴大；央行官員指出，市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀，認為有助重振整體信心，且表示4月以來看屋民眾增加。
針對房市大鬆何謂次級房貸綁，會不會重現投資客炒作風？央行官員認為，至3月底前5大銀行新增房貸，大多都是自住客，後續投資客是否進場，還有待進一步觀察。
5大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球，但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元，與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8?31.2％，呈現反向的結果。
央行官員強調，呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案何謂次級房貸」，但移轉棟數則是反應整體市場的房貸；也就是說，5大銀行房貸較去年增加，代表首購族進場居多，但整體房市買氣仍然不如去年。
房價部份，代表中古屋的信義房指數，第1季台北市上揚1％，新北市上揚1.6％，但與去年同期比較，台北市下滑9％、新北市下滑6.2％；代表預售屋的何謂次級房貸住展調查，第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7％、2.2％、2.1％，年減各為5.7％、5.4％、5.3％。
央行貸款投向報告揭秘：房地?把GDP拉出谷底
在央行沒有公布一季度金融機構貸款投向統計報告之前，各界都在以各種經濟、金融數據的積極變化來論證中國經濟增速已經見底。但在這個統計報告公布之後，各界才恍然大悟，原來中國經濟出現的各種積極信?都可以與房地?挂上?，換句話說就是房地?把GDP增何謂次級房貸速拉出了谷底。
據證券日報22日消息，今年一季度新增貸款規模為4.61萬億元，同比多增9301億元。住戶部門貸款增加1.24萬億元，其中，短期貸款增加1470億元，中長期貸款增加1.10萬億元。
央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告揭示了住戶新增中長期貸款的去向。該報告顯示，一季度個人購房貸款餘額增加1萬億元(約占同期新增貸款總規模的22%)，同比多增4309億元。
這組數據說明，一季度住戶新增的中長期貸款幾乎都流向了個人購房貸款。而2015年全年，新增個人住房貸款總計隻有2.66萬億元。
央行調查統計司司長盛松成稱，個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升，促進了房地?市場的銷售，房地?市場去庫存加快。
銀行推「40年房貸」 注意利息繳更多
房價高漲，年輕人買不起房子，有國內銀行推出40年房貸，整整比過去20年房貸多1倍的時間，也有建設公司則是祭出「自備款10%，交屋3年後再付10%」的方案，果然吸引3倍的看屋人潮。
地下室的車位，彷彿是汽車旅館的氛圍，還有專屬的KTV，這樣的房子在台北市，動輒千萬起跳，年輕人卻是看的到、沒錢買，因此有建設公司打出「頭期款付10%，交屋之後3年內再付10%」，而且可分6期付款，就是要刺激買氣。
建設公司董事長鄭志隆：「每個禮拜來人電話量，增加3-4倍以上，表示客戶詢問度，已經開始在增加，來人看屋量差不多，也增加2倍-3倍，可是負擔還是不會變。」
另外，有銀行是將房貸的年限拉長，從過去的20年延長到40年，要降低年輕人每月還款的壓力。
民眾：「(還貸款到)60歲...有點久。」
民眾：「(年老時)醫療費用上可能要多支出，那我可能說如果醫療費用要多支出，那我還是覺得在最短期間還會比較好。」
民眾：「我覺得應該會好一點，這樣生活開支才可以過的去。」
40年期房貸，包含永豐銀行、合作金庫和星展銀行，利率從1.9%-2.35%不等，以台北市中山區20坪、1430萬元的房子來算，貸款70%，也要1000萬元，用20年期攤還，每月房貸金額要5萬多元，但延長到40年，每月房貸剩下3萬元出頭，等於減輕房貸壓力40%左右，不過時間拉長代表，利息也要繳更多。
房仲業者徐佳馨：「40年房貸來說的話，你如果把它(房貸)付完，其實利息非常的高，與其這個樣子的話，你如果是一個長線看好這個區域的房市，加上未來會有換屋計畫的話，其實會比較適合這樣子的人，但如果說你是希望一屋到底的民眾，可能在這類的產品你會比較吃虧。」
房仲專家建議，40年房貸適合換屋族，但有閒錢就先還款，盡量不要借到40年，否則比起20年房貸，40年等於要多1倍的利息，不見得划算！
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